Este trabajo busca aportar información sobre los determinantes del precio de las viviendas desde la microeconomía. En concreto, el objetivo del presente trabajo es estimar la existencia de efectos idiosincráticos (denominados “efectos barrios”) que tengan incidencia en los precios de las viviendas en Montevideo. Para ello, se recurre a modelos de econometría espacial para datos de panel y mediante la derivación de efectos fijos es posible derivar una aproximación a los efectos idiosincráticos.
Para el mercado de Propiedad Común, los resultados indican que el precio promedio de la Propiedad Horizontal, el ingreso de los hogares, el metraje promedio de las transacciones y los efectos geográficos resultaron ser significativos para explicar el valor promedio de las viviendas. Para la Propiedad Horizontal el efecto del precio de la Propiedad Común, la profundidad del mercado (aproximada mediante las transacciones sobre el stock de viviendas), el metraje promedio y los efectos geográficos resultaron ser significativos.
Finalmente, a partir de los efectos fijos estimados y técnicas de análisis de clúster se identificaron tres subgrupos de barrios que presentan comportamientos similares en cuanto a sus efectos fijos.